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<<中華人民共和國建筑法>>
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中華人民共和國建筑法 中華人民共和國建筑法中華人民共和國建筑法（1997年11月1日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過） ...
中華人民共和國建筑法 中華人民共和國建筑法
中華人民共和國建筑法
（1997年11月1日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過）
中華人民共和國主席令第91號
《中華人民共和國建筑法》已由中華人民共和國第八
屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議于1997年
11月1日通過，現(xiàn)予公布，自1998年3月1日起施行。
中華人民共和國主席江澤民
1997年11月1日
目 錄
第一章總 則
第二章建筑許可
第一節(jié)建筑工程施工許可
第二節(jié)從業(yè)資格
第三章建筑工程發(fā)包與承包
第一節(jié)一般規(guī)定
第二節(jié)發(fā)包
第三節(jié)承包
第四章建筑工程監(jiān)理
第五章建筑安全生產(chǎn)管理
第六章建筑工程質(zhì)量管理
第七章法律責任
第八章附 則
第一章總 則
第一條為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市
場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)
展，制定本法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對
建筑活動的監(jiān)督管理，應當遵守本法。
本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施
的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。
第三條建筑活動應當確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合
國家的建筑工程安全標準。
第四條國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學技術(shù)研
究，提高房屋建筑設(shè)計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，
提倡采用先進技術(shù)、先進設(shè)備、先進工藝、新型建筑材料
和現(xiàn)代管理方式。
第五條從事建筑活動應當遵守法律、法規(guī)，不得損害
社會公共利益和他人的合法權(quán)益。
任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活
動。
第六條國務院建設(shè)行政主管部門對全國的建筑活動實
施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第二章建筑許可
第一節(jié)建筑工程施工許可
第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)
規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申
請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務院建設(shè)行政主管部門確定
的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工
程，不再領(lǐng)取施工許可證。
第八條申請領(lǐng)取施工許可證，應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┮呀?jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可
證；
?。ㄈ┬枰疬w的，其拆遷進度符合施工要求；
?。ㄋ模┮呀?jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
?。┯斜ＷC工程質(zhì)量和安全的具體措施；
?。ㄆ撸┙ㄔO(shè)資金已經(jīng)落實；
?。ò耍┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
建設(shè)行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內(nèi)，
對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
第九條建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月
內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期
；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申
請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
第十條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應
當自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照
規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。
建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施
工滿一年的工程恢復施工前，建設(shè)單位應當報發(fā)證機關(guān)核
驗施工許可證。
第十一條按照國務院有關(guān)規(guī)定批準開工報告的建筑工
程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準
機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重
新辦理開工報告的批準手續(xù)。
第二節(jié)從業(yè)資格
第十二條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、
設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┯蟹蠂乙?guī)定的注冊資本；
?。ǘ┯信c其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)
資格的專業(yè)技術(shù)人員；
?。ㄈ┯袕氖孪嚓P(guān)建筑活動所應有的技術(shù)裝備；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、
設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)
技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件
，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等
級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建
筑活動。
第十四條從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應當依法取
得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)
從事建筑活動。
第三章建筑工程發(fā)包與承包
第一節(jié)一般規(guī)定
第十五條建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂
立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。
發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。
不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。
第十六條建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當
遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招
標投標法律的規(guī)定。
第十七條發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不
得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作
人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬
工程。
第十八條建筑工程造價應當按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)
包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造
價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。
發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
第二節(jié)發(fā)包
第十九條建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適于招標
發(fā)包的可以直接發(fā)包。
第二十條建筑工程實行公開招標的，發(fā)包單位應當依
照法定程序和方式，發(fā)布招標公告，提供載有招標工程的
主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及
開標、評標、定標的程序等內(nèi)容的招標文件。
開標應當在招標文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開
標后應當按照招標文件規(guī)定的評標標準和程序?qū)藭M行
評價、比較，在具備相應資質(zhì)條件的投標者中，擇優(yōu)選定
中標者。
第二十一條建筑工程招標的開標、評標、定標由建設(shè)
單位依法組織實施，并接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。
第二十二條建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當
將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直
接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)
條件的承包單位。
第二十三條政府及其所屬部門不得濫用行政權(quán)力，限
定發(fā)包單位將招標發(fā)包的建筑工程發(fā)包給指定的承包單位
。
第二十四條提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑
工程肢解發(fā)包。
建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、
施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以
將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項
發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承
包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單
位。
第二十五條按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和
設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位
購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生
產(chǎn)廠、供應商。
第三節(jié)承 包
第二十六條承包建筑工程的單位應當持有依法取得的
資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范
圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用
本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程
。
第二十七條大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復雜的建筑工程，
可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各
方對承包合同的履行承擔連帶責任。
兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，
應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。
第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)
包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以
后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的
部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除
總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。施工
總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自
行完成。
建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單
位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責
?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔連帶
責任。
禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的
單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
第四章建筑工程監(jiān)理
第三十條國家推行建筑工程監(jiān)理制度。
國務院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。
第三十一條實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具
有相應資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托
的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。
第三十二條建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及
有關(guān)的技術(shù)標準、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包
單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表
建設(shè)單位實施監(jiān)督。
工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施
工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。
工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標準
或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報告建設(shè)單位要求設(shè)計
單位改正。
第三十三條實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應當將委
托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被
監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。
第三十四條工程監(jiān)理單位應當在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)
理范圍內(nèi)，承擔工程監(jiān)理業(yè)務。
工程監(jiān)理單位應當根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正
地執(zhí)行監(jiān)理任務。
工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料
、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利
害關(guān)系。
工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務。
第三十五條工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定
履行監(jiān)理義務，對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照
規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應當承擔相應的賠償
責任。
工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法
利益，給建設(shè)單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶
賠償責任。
第五章建筑安全生產(chǎn)管理
第三十六條建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一
、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防
群治制度。
第三十七條建筑工程設(shè)計應當符合按照國家規(guī)定制定
的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。
第三十八條建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應
當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術(shù)措施；對專業(yè)
性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設(shè)計，并
采取安全技術(shù)措施。
第三十九條建筑施工企業(yè)應當在施工現(xiàn)場采取維護安
全、防范危險、預防火災等措施；有條件的，應當對施工
現(xiàn)場實行封閉管理。
施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可
能造成損害的，建筑施工企業(yè)應當采取安全防護措施。
第四十條建設(shè)單位應當向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)
場相關(guān)的地下管線資料，建筑施工企業(yè)應當采取措施加以
保護。
第四十一條建筑施工企業(yè)應當遵守有關(guān)環(huán)境保護和安
全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取控制和處理施工現(xiàn)場的
各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動對環(huán)境
的污染和危害的措施。
第四十二條有下列情形之一的，建設(shè)單位應當按照國
家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)：
?。ㄒ唬┬枰R時占用規(guī)劃批準范圍以外場地的；
?。ǘ┛赡軗p壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共
設(shè)施的；
?。ㄈ┬枰R時停水、停電、中斷道路交通的；
?。ㄋ模┬枰M行爆破作業(yè)的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定需要辦理報批手續(xù)的其他情形
。
第四十三條建設(shè)行政主管部門負責建筑安全生產(chǎn)的管
理，并依法接受勞動行政主管部門對建筑安全生產(chǎn)的指導
和監(jiān)督。
第四十四條建筑施工企業(yè)必須依法加強對建筑安全生
產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責任制度，采取有效措施，防止
傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。
建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負責
。
第四十五條施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責。實行
施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單
位負責，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。
第四十六條建筑施工企業(yè)應當建立健全勞動安全生產(chǎn)
教育培訓制度，加強對職工安全生產(chǎn)的教育培訓；未經(jīng)安
全生產(chǎn)教育培訓的人員，不得上崗作業(yè)。
第四十七條建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過程中，
應當遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行業(yè)安全規(guī)章
、規(guī)程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對影
響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進意見，有權(quán)獲
得安全生產(chǎn)所需的防護用品。作業(yè)人員對危及生命安全和
人身健康的行為有權(quán)提出批評、檢舉和控告。
第四十八條建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工
辦理意外傷害保險，支付保險費。
第四十九條涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程
，建設(shè)單位應當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有應資質(zhì)
條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施
工。
第五十條房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施
工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責。
第五十一條施工中發(fā)生事故時，建筑施工企業(yè)應當采
取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關(guān)規(guī)
定及時向有關(guān)部門報告。
第六章建筑工程質(zhì)量管理
第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計、施工的質(zhì)量必須符
合國家有關(guān)建筑工程安全標準的要求，具體管理辦法由國
務院規(guī)定。
有關(guān)建筑工程安全的國家標準不能適應確保建筑安全
的要求時，應當及時修訂。
第五十三條國家對從事建筑活動的單位推行質(zhì)量體系
認證制度。從事建筑活動的單位根據(jù)自愿原則可以向國務
院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部
門授權(quán)的部門認可的認證機構(gòu)申請質(zhì)量體系認證。經(jīng)認證
合格的，由認證機構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認證證書。
第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計
單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反
法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)
量。
建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)
定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應當予以拒絕。
第五十五條建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程
總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位
的，應當對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔連帶責任。分
包單位應當接受總承包單位的質(zhì)量管理。
第五十六條建筑工程的勘察、設(shè)計單位必須對其勘察
、設(shè)計的質(zhì)量負責?？辈?、設(shè)計文件應當符合有關(guān)法律、
行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘
察、設(shè)計技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計文件選用的建筑
材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應當注明其規(guī)格、型號、性能
等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。
第五十七條建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料
、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。
第五十八條建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。
建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準
施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負責
，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。
第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施
工技術(shù)標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)
備進行檢驗，不合格的不得使用。
第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基
礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等
質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復
。
第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定
的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽
署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗
收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第六十二條建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)
構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、
上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保
修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，
維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低
保修期限由國務院規(guī)定。
第六十三條任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、
質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進
行檢舉、控告、投訴。
第七章法律責任
第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開
工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條
件的責令停止施工，可以處以罰款。
第六十五條發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條
件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包
的，責令改正，處以罰款。
超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為
，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴
重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。
未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；
有違法所得的，予以沒收。
以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰
款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十六條建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以
其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正
，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資
質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程
不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用
本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
第六十七條承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反
本法規(guī)定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰
款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊
銷資質(zhì)證書。
承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或
者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，與
接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔連帶賠償責任
第六十八條在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，分別處
以罰款，沒收賄賂的財物，對直接負責的主管人員和其他
直接責任人員給予處分。
對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規(guī)定處
罰外，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證
書。
第六十九條工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企
業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責令改正，處以罰
款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予
以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任；構(gòu)成犯罪的，
依法追究刑事責任。
工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務的，責令改正，沒收違法
所得，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，
吊銷資質(zhì)證書。
第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)
變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成
損失的，承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任
。
第七十一條建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對建筑安全
事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰
款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷
資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強令職工冒險作
業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依
法追究刑事責任。
第七十二條建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計單
位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低
工程質(zhì)量的，責令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依
法追究刑事責任。
第七十三條建筑設(shè)計單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全
標準進行設(shè)計的，責令改正，處以罰款；造成工程質(zhì)量事
故的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，
沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔賠償責任；
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用
不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不
按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標準施工的行為的，責令
改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)
等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的
質(zhì)量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修
義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款
，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造
成的損失，承擔賠償責任。
第七十六條本法規(guī)定的責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級
和吊銷資質(zhì)證書的行政處罰，由頒發(fā)資質(zhì)證書的機關(guān)決定
；其他行政處罰，由建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)部門依照
法律和國務院規(guī)定的職權(quán)范圍決定。
依照本法規(guī)定被吊銷資質(zhì)證書的，由工商行政管理部
門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
第七十七條違反本法規(guī)定，對不具備相應資質(zhì)等級條
件的單位頒發(fā)該等級資質(zhì)證書的，由其上級機關(guān)責令收回
所發(fā)的資質(zhì)證書，對直接負責的主管人員和其他直接責任
人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十八條政府及其所屬部門的工作人員違反本法規(guī)
定，限定發(fā)包單位將招標發(fā)包的工程發(fā)包給指定的承包單
位的，由上級機關(guān)責令改正；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事
責任。
第七十九條負責頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門及其
工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的
，負責工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人
員對不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程
驗收的，由上級機關(guān)責令改正，對責任人員給予行政處分
；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；造成損失的，由該部
門承擔相應的賠償責任。
第八十條在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)
量不合格受到損害的，有權(quán)向責任者要求賠償。
第八章附 則
第八十一條本法關(guān)于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審
查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn)包，以及建筑工程監(jiān)理
、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他專業(yè)建筑
工程的建筑活動，具體辦法由國務院規(guī)定。
第八十二條建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門在對建
筑活動實施監(jiān)督管理中，除按照國務院有關(guān)規(guī)定收取費用
外，不得收取其他費用。
第八十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型
房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執(zhí)行。
依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修
繕，依照文物保護的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅
的建筑活動，不適用本法。
第八十四條軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦
法，由國務院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定。
第八十五條本法自1998年3月1日起施行。
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